46
Почему в 2026 году себестоимость новостроек в Моске превысит нынешние цены продаж, в колонке «Ведомостей» рассказывает гендиректор «ФСК-Девелопмент» Дмитрий Трубников.
Основные тезисы:
▶️В 2026 году новые проекты будут выходить на рынок с ценой выше текущей.
▶️Причина – не только в удорожании стройматериалов, а в системных изменениях градостроительной политики. Москва стала значительно требовательнее к качеству городской среды, благоустройству и архитектуре.
▶️Мы наблюдаем вымывание старых проектов, где инфраструктурная нагрузка была минимальной, и приход новых, изначально более дорогих.
▶️Одновременно повышается себестоимость: доля прямых строительных расходов (коробка, инженерия, отделка) в общей структуре сокращается, а вес инфраструктурных обязательств растет.
▶️Покупателю придется довольствоваться меньшим количеством предложений по более высокой стартовой цене. Такова плата за новое качество городской среды.
▶️Снижение ключевой ставки не изменит этот тренд: даже при более дешевых деньгах себестоимость остается слишком высокой, чтобы рынок вернулся в режим «массового строительства». Новые проекты будут появляться реже, но станут отражением новой реальности Москвы.
🗞 Telegram | 📰 Max