1
Как во время покупки жилья обезопасить себя от сделки с хозяином, которого разводят мошенники?
RT поговорил со специалистами на одну из самых острых тем в сфере недвижимости — о судах с бабушками за купленную квартиру.
Как уберечься от подобных схем?
🟩Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев советует для начала получить максимум справок по продавцу: из наркодиспансера и ПНД. А также оценить риски по утрате права собственности, взять расширенную выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счёта, бумаги, связанные с вводом дома, если жильё свежее.
Какие вопросы задать продавцу при сделке?
🟩Где человек будет жить после продажи, на что он хочет потратить деньги, есть ли у него ещё жилье — это позволит оценить реальность намерений, уточняет Апрелев.
🟩Также надо спросить, как и в какой срок продавец будет выезжать, куда вывезет мебель, что точно заберёт.
🟩Выяснить, есть ли у человека родные и близкие, какие с ними отношения, одобрили ли они сделку. Потом взять паузу и вернуться к общению через некоторое время.
Что делать с деньгами, которые будут переданы продавцу?
🟩Апрелев предлагает разделить сумму минимум на две части: например, первую часть передавать при регистрации перехода права, вторую — при подписании акта приёмки-передачи.
Что делать, если продавец пытается оспорить сделку?
🟩Если он говорит, что сделку совершили под воздействием мошенников, грамотный адвокат должен потребовать представления доказательств, подчеркнул заслуженный юрист России Иван Соловьёв.
Это, например, постановление о признании продавца потерпевшим по уголовному делу, копия постановления о возбуждении дела.
🟩Следует также выяснить, действительно ли это было мошенничество. Запросить материалы дела, которые бы подтвердили: проведена психолого-психиатрическая экспертиза и сделан вывод, что человек не понимал, что делал.
🟩Соловьёв также посоветовал попросить наложить обременение на объект, чтобы Росреестр не регистрировал обратную запись о возвращении собственности.
На карточках — реальные истории, которые рассказали RT пострадавшие.
🟩 Подписаться на RT: ТГ | Зеркало | MAX