34
Отвлечемся от злободневных мировых проблем в пользу злободневных домашних. Появилась (почему-то в недрах следственного департамента МВД, но ладно) первая внятная статистика исходов судебных разбирательств по делам об отжиме квартир у покупателей. 41% таких дел кончаются односторонней реституцией - квартиры отжимают, в возврате денег отказывают. В 39% случаев реституция двусторонняя - право покупателя на возврат денег формально судами признается, по факту с продавца практически гарантированно брать нечего. В 20% случаев продавцам в иске отказывают.
Во-первых, наглядно наблюдаем то самое полнейшее отсутствие единообразия практики, которое для судебной системы само по себе в высшей степени срамно. Во-вторых, не менее наглядно видна, особенно в делах, кончившихся односторонней реституцией, существующая в головах многих судей ложная и вредная (а также очень живучая, потому что очень давняя) установка защищать интересы "сирых и убогих", даже если это выйдет полностью поперек буквы закона. В-третьих, лишний раз убеждаемся в несостоятельности гипотезы про установку судам сверху. Не начинаю рассуждать, можно ли такую установку дать в принципе. Но даже если допустить, что можно, то представить, что каждый пятый судья ее влегкую проигнорирует, не получается совершенно.
И в-четвертых, на этом материале становится понятнее, что (поверх приведения судебной практики к единообразию, разумеется) стоит докрутить непосредственно в законе. В Росреестре на днях предложили первую в моем поле зрения осмысленную вещь по этой части - в случае, когда по квартирным спорам применена двусторонняя реституция, жестко обусловить возврат квартиры возвратом денег. Объявить, выражаясь в терминологии ГК, исполнение этих обязательств встречным. И неплохо бы установить - это я уже от себя - какой-то предельный срок на это исполнение, по истечении которого обязательства взаимно погашаются.
И еще - снова от себя - напрашивается на совершенствование законодательство о банкротстве физлиц. В том его месте, которое позволяет прохождением через процедуру банкротства очиститься от обязательства вернуть покупателю деньги. Перечень случаев, когда завершение банкротства не очищает должника от конкретных видов денежных обязательств, в законе есть, и обязательством вернуть контрагенту цену сделки при ее недействительности этот перечень точно надо дополнять.