29
Начало
Что о тех делах, в которых квартиры у покупателей отбираются, могу сказать лично я. Что с бережным отношением к букве закона там в целом весьма так себе (и к букве экспертиз, кстати, тоже - какой-нибудь астенической лабильности мышления или повышенной внушаемости при общей сохранности способности осознавать значение своих действий и руководить ими для сноса сделки хватает запросто). Зато просматривается, и местами даже попадает прямиком в мотивировочную часть решений, неправовой по своей сути мотив поддержать "социально незащищенную сторону" силой и мощью государства: обосновать вывод об удовлетворении иска возрастом 70+ и тем, что истица в таком возрасте слабая сторона в сделке - как здрасте.
Что это означает для рынка. Что даже при принципиальном наличии у ответчиков шансов отбиться он все равно стал минным полем. Пусть и нет гарантии, но все равно ненормально высоки шансы, когда при всех принимаемых покупателем мерах предосторожности продавец, безупречно отыграв всю спущенную ему злодеями роль до мельчайших деталей, назавтра пойдет настаивать, что отыгрывал роль, а так-то лишаться квартиры и в мыслях не имел - и что суд сочтет это исключительно проблемой покупателя.
Что со всем этим делать практически. Остро и срочно необходимо обобщение судебной практики - на уровне, наверное, скорее пленума, чем президиума Верховного Суда. Чтобы суды, и тем самым опосредованно покупатели, получили исчерпывающие и однозначные ориентиры, какие конкретно фактические обстоятельства таких споров должны получать какую конкретно правовую оценку. Что позволит людям, выполняющим те или иные прямо обозначенные меры предосторожности, входить в сделку с качественно иным чувством уверенности, чем в условиях сегодняшней волны.
Поскольку вопрос давно и прочно вышел за пределы чисто правового, решать его, видимо, предстоит в том числе и политическими средствами: Верховному Суду, судя по всему, нужен внешний импульс, который подвигнет его заняться обобщением практики и приведению ее к единообразию не откладывая. Будет этот импульс публичным (например, на скорой прямой линии) или нет, не знаю, но верю, что он состоится: проблема не просто больная, но обостряющаяся со временем, и оставлять ее без реакции невозможно. И первым этапом реакции как раз и следует стать сигналу, что проблема услышана и в работу принимается.
А тем, кто прямо сейчас думает, входить или не входить в сделку на вторичном рынке, посоветовал бы то, что одной читательнице уже советовал в личке: если общие риски ощущаются неприемлемыми, стоит взять паузу примерно на полгода, положив деньги на это время на депозит. Этого срока за глаза должно быть достаточно, чтобы успеть проблему прибить.