1
По пунктам.
1. Что значит «не покупать квартиры, выставленные накануне»??
Самые хорошие квартиры, по соотношению цена/качества продаются за несколько дней. Дней! То есть, пока вот так будут слушать и выжидать непонятно чего - хорошую квартиру по адекватной цене просто купят.
2. Анализ мотивов, наверно, единственный тут внятный совет. Но тоже - наговорит того, что скажут мошенники. В случае пенсионера, например, что переезжает к детям. И все.
3. Справка от психиатра/нарколога НЕ подтверждает, что в момент сделки человек был в себе. Она подтверждает только тот факт, что на момент сделки продавец не состоял на учете по месту прописки.
Это правильно - справка из ПНД/НД, но такая формулировка - дичь.
Справка такая нужна для подтверждения добросовестности приобретения покупателем. Что он вон даже о чем позаботился. Проверил все, что мог.
4. Проверка телефона вообще просто что? Как определить среди звонков «подозрительные»? Почему он, будучи мошенником, их не удалит в конце концов?
5. Кредиты да… Только будут же объяснения…
6. Опрос соседей не было ли подозрительных гостей. Я вот лично без малейшего понятия какие гости у меня к соседям ходят.
И. Как, интересно, в представлении писавшего этот текст, должен выглядеть подозрительный гость? 🥸
7. Фиксировать сделку на камеру.
А вот интересно - на практике - не знаете - так делают?
Мораль.
Справки из ПНД/НД брать желательно бы. Но они не гарантия отсутствия влияния мошенников или отсутствия каких заскоков у продавца.
Цену знать надо. Понимать ее отличие от цен на аналогичные (!) квартиры надо. Но срок экспозиции квартиры тут нипричем.
И вообще - самое главное - чем больше документов увидит покупатель - тем лучше.