Недвижимость #продажа - чат

60
Продам | Куплю прайс ➡ @nedvijimost24
Open in app
☑️ БАНК РОССИИ ПРЕДСТАВИЛ ШОКИРУЮЩУЮ КАРТИНУ ИНФЛЯЦИИ! ЦБ опубликовал обзор по инфляции и обновил файл с сезонно-сглаженными рядами. Эти цифры говорят о том, что в марте произошло катастрофичное ускорение инфляции на уровне базовых компонент, что было скрыто в общих цифрах сдвигом сезонности в плодоовощах. ☑️ ЦБ оценил сезонно-сглаженный рост цен в марте на уровне 0.63% vs 0.62% mm sa в феврале. ...
Сбербанк запустил пилотный проект «Многоцелевой кредит». Заемщики в сумму ипотечного кредита теперь могут включить дополнительные расходы при сделке: ☑️ услуги Сервиса электронной регистрации (СЭР), ☑️ услуги Сервиса безопасных расчетов (СБР), ☑️ агентское вознаграждение риэлтору (до 5% от стоимости объекта). Макс размер кредита, включая стоимость доп расходов, не должен превышать 80% от мини ...
🚙 Про «гаражную амнистию». Подписан закон о «гаражной амнистии». По аналогии с «дачной амнистией» упрощен порядок оформления в собственность гаражей. Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года. Речь идет о гаражах, являющихся капитальными объектами (есть фундамент и стены), построенными до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ. 💡Чтоб ...
Долги по ЖКХ при продаже недвижимости хотят переложить с продавцов на покупателей, пишут Известия. Идею выдвинула ассоциация «ЖКХ и городская среда» и даже уже подготовила законопроект. «Граждане, приобретая жилье, как правило, не интересуются чужими долгами, а бывшие собственники зачастую пропадают, не выплатив долги», — объяснил член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитри ...
Льготные жилищные программы с господдержкой Сейчас с подачи ВТБ все заговорили про единую социальную ипотеку. ВТБ озвучил идею, что все социальные жилищные программы стоит объединить в одну, выделив критерии представления такой льготной ипотеки. То ли по регионам, то ли по людям. Или и то и другое. А пересечение того и другого вообще позволит сократить расходы бюджета, т.к. претендентов будет мен ...
✅ СБЕРбанк - новые способы подтверждения трудовой занятости клиента для подачи заявки на ипотеку При подаче заявки на ипотеку пользователи ДомКлик могут подтвердить трудовую занятость 3​ способами: 1️⃣ Копией трудовой книжки, заверенной работодателем; 2️⃣ С помощью онлайн-выписки из ПФР (кнопка «Госуслуги» или по номеру СНИЛС); 3️⃣ NEW С помощью выписки из ПФР в формате XML, полученной в кабин ...
Государственная Дума в I чтении приняла законопроект, согласно которого сведения о о признании многоквартирного дома (МКД) аварийным и подлежащим сносу или реконструкции вносятся в ЕГРН. Изменения вносятся «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о признании многоквартирного дома ...
📌Сделки между родственниками по купле-продаже недвижимости. Кто из банков проводит такие ипотечные сделки 🔹Сбербанк 🔹ВТБ 🔹Банк Дом РФ 🔹Газпромбанк 🔹Росбанк ДОМ 🔹Примсоцбанк 🔹БЖФ 🔹ТКБ 🔹Металлинвестбанк 🔹Россельхозбанк 🔹МИнБанк 🔹Банк Открытие 🔹Ипотека 24 (НФИ) 🔹Севергазбанк 🔹Альфа-банк 🔹Сургутнефтегазбанк 🔹Совкомбанк (нюансы тут) 🔹Райффайзенбанк (за исключением родителей, детей, с ...
28
📌 О чем нужно спросить продавца перед сделкой ДомКлик, который от Сбербанка, и эксперт по недвижимости, сделали классную подборку вопросов продавцу недвижимости. Практически, чек-лист. Всем на заметку. ✅ Характеристики недвижимости ▪️Какая площадь недвижимости, общая и жилая? ▪️В каком году и из каких материалов построен дом? ▪️Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюмин ...
39
Досрочное погашение в банках. Нюансы (upd) ✅ За сколько дней нужно уведомлять банк о досрочном погашении (полное или частичное): 📌 Можно день в день (но обращайте внимание, когда списывают, ниже): Сбербанк, ПСБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, ГПБ, Банк Дом РФ, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, Сургутнефтегазбанк, ТКБ, Совкомбанк, Уралсиб. 📌 За день до внесения денег: ВТБ, Мет ...
В Госуслуги из Росреестра подтянут сведения о недвижимости. Свои объекты недвижимости можно будет увидеть в личном кабинете. Говорят, будут доступны вот такие сведения: адрес, вид объекта, его назначение, кадастровый номер, в т.ч. ранее присвоенные номера, площадь объекта и его кадастровая стоимость, а также информация о праве. В целом удобно, хотя и сейчас такие сведения можно получить через ...
➡ Про перепланировки 🏢 Мы часто в квартирах делаем перепланировки, считая себя полноправными владельцами недвижимости. Узаконивать, конечно, это забываем или специально игнорируем. Потом возникают проблемы. При купле-продаже такой квартиры, при ее залоге, например. Да и соседи могут нажаловаться и к вам придет жилинспекция. Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласо ...
100
Вы знали, что можно остаться без квартиры, даже после её регистрации в Росреестре? Если нет ли, тогда смотрите новое видео Юриста Ютуба! Юрист ютуба #2 ➡️ https://youtu.be/xdvZ2fe8vzI
110
107
Дом РФ тут проанализировал цены в новостройках и выгоды от льготной ипотеке и сказал, что все отлично, выгода то и при росте цен есть, аж 10%. В расчетах учтен рост цен на квартиры 5,6%. Дом РФ пишет, что «Всего совокупный рост за 9 мес составил 10,5%, из которых 5,6% приходится на период с мая по сентябрь». Ну это «отмазка», типа, с мая, когда программу запустили, цены выросли всего на 5,6%. Но ...
112
ипотечных ставок и уменьшения суммы первоначального взноса, а также мер государственной социальной поддержки. Кроме того, покупатели, которые долго хранили свои сбережения в банках, стали активно покупать недвижимость. Пик спроса можно ожидать нынешней осенью. Вместе с тем вполне вероятно снижение цен на недвижимость в среднесрочной перспективе при условии, что стоимость квартир будет ощутимо завы ...
109
Цены на недвижимость могут упасть уже в первой половине 2021 г. Конъюнктура жилищного рынка во II полугодии 2020 г., по оценке аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), очень напоминает конец 2014 г. Тогда не было эпидемии, но также обвалились цены на нефть в результате увеличения ее поставок Соединенными Штатами на мировой рынок. Запад ввел санкции, обесценился рубль, произошел ...
117
🏢 Как вернуть до 650 000 рублей, потраченные на покупку или строительство жилья в ипотеку? ⠀ 💰 Налоговый кодекс дает право вернуть до 650000 рублей, если Вы официально работаете. Работодатель перечисляет в бюджет государства 13% от вашего заработка. Вот эти деньги и можно вернуть. Основные правила возврата денег: ☑️ Вернуть налог можно лишь за 3 последних года. При этом не важно, как давно Вы к ...
116
#вопросответ❓Почему наделение несовершеннолетних детей в России правами собственности на жилье сопровождается большим количеством трудностей при сделках, и риелторы почти никогда не советуют на него идти добровольно? ❓ ☝️Все дело в том, что в этом случае любые сделки должна согласовывать опека, и во взаимодействии с ней огромная масса минусов: ➖ Родители (или законные опекуны) обязаны продавать ...
Продление субсидирования ипотечной ставки позитивно для рынка новостроек. Но главная проблема рынка в конце 2020 года состоит в том, что предложение не растет. Все это происходит на фоне высокого спроса и приводит росту цен. В конце 2020 года главным сдерживающим фактором для рынка жилья будут уже не ипотечные ставки, а уровень цен на квартиры. Текущий уровень ставок уже скоро перестанет вос ...
После запуска льготной ипотеки цены на новостройки в большинстве городов выросли на 10-15%. Пока этот процесс не останавливается и можно ожидать, что по итогам года многие предложения станут дороже не 15-20%. Что это значит для среднего покупателя на первичном рынке? Давайте считать как изменится ситуация при аннуитетном платеже. Вариант 1. Как раньше Цена квартиры: 4 млн. рублей. Первоначаль ...
117
🤷‍♀Про банкротство предприятия от гуру титульного страхования . Нюансы👇 Думаете к вам это не относится? Дочитайте до конца. Это про новые риски при покупке недвижимости. В последние несколько лет при банкротстве предприятий стала популярна процедура привлечения учредителей и руководителей предприятия-банкрота к дополнительной — субсидиарной ответственности. По этому поводу даже имеется Постано ...
Ситуация такая же, как в схеме No 3: у продавца и покупателя разные кредитные организации. Только в этом случае банк покупателя не готов перечислять средства в другой банк на погашение ипотечного платежа. Сделка будет возможна, если первоначальный взнос покупателя превосходит остаток по кредиту продавца. Покупатель после подписания договора передаёт деньги и ждёт одобрения ипотеки для окончательн ...
Схема No 4: большой первоначальный взнос
Работает в тех случаях, когда банк покупателя готов закрывать ипотеку в других кредитных организациях. К таким лояльным банкам сегодня относятся: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, Уралсиб, НОАИК, ДОМ.РФ. После подписания договора купли-продажи и отправки документов на регистрацию квартиры на имя нового владельца, банк покупателя перечисляет средства на счёт продавца в другую организацию для досрочного п ...
Схема No 3: разные банки с лояльными условиями
Самый безопасный и удобный для всех вариант, это когда у продавца и покупателя ипотека в одном банке. В целом последовательность действий такая же, как в схеме No1, только всё происходит внутри банка. Если банк одобрил жилищный кредит с обременением, то он переводит деньги на досрочное погашение ипотеки продавца. После того, как объект будет зарегистрирован на имя покупателя в Росреестре, оставша ...
Схема No 2: ипотека в одном банке с покупателем
В этом случае у покупателя на руках есть вся необходимая сумма, ипотеку ему брать не нужно. Расчёты проходят в два этапа. Первым делом мы подписываем договор купли-продажи, ставим квартиру на регистрацию в Росреестре и едем в банк. По договору покупатель передаёт продавцу сумму, необходимую для досрочного погашения. Продавец вносит средства на ипотечный счёт и закрывает кредит. Оставшуюся часть в ...
Схема No1: покупатель с наличными
📌Как продать квартиру в ипотеке? Наличие обременения не является препятствием для продажи жилья. На рынке существует ряд схем, которые позволяют быстро и безопасно продать жилплощадь. Мы описали самые популярные способы продажи залогового жилья. Наиболее популярная причина для продажи залоговой квартиры – это улучшение жилищных условий. Допустим, молодая семья взяла кредит на покупку однокомна ...
Цены на вторичное жилье растут Повышение цен на вторичку стимулирует спрос, пишет Коммерсант. Рост наблюдается практически во всех крупнейших городах страны. Более всего дорожают востребованные однокомнатные квартиры и студии. «В октябре тенденция сохранится: слабеющий рубль стимулирует россиян активнее покупать недвижимость в стремлении сохранить накопленные сбережения». Смену тренда эксперт ...
⚡В ВТБ первоначальный взнос может быть полностью сформирован за счет средств МСК, т.е. банк будет выдавать ипотечный кредит на 100% стоимости жилья при наличии у заемщика материнского капитала Предложение доступно для покупки жилья и на первичном, и на вторичном рынке при условии, что клиент имеет право на получение маткапитала в размере не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если ...
145
149
Доля ипотеки в кредитных долгах россиян выросла до 44,7%. По состоянию на 01.07.2020 года, пишет НБКИ, суммарная ипотечная задолженность превысила отметку в 8 трлн рублей. А это как раз почти половина (44,7%) от всех кредитных долгов россиян. #полезное
Заметно,как колоссально меняется количество однушек и трёшек в новостройках
150
🔍Быстрая проверка кредитоспособности ипотечных клиентов Онлайн-сервис ЭБК system предоставляет доступ к инструментам проверки ипотечных клиентов: кредитные истории, рейтинги, скоринги, ЦККИ и другие. Вы сможете быстро оценить шансы на ипотеку и правильно подобрать банк. ⏳ Проверки занимают несколько минут. Успеете проверить клиента во время телефонного звонка или на встрече в офисе. 👍 Удоб ...
148
Какие банки рассматривают самозанятых для получения ипотеки ⠀ 🔹Совкомбанк (3 мес, ПВ от 20%) 🔹Минб (6 мес, ПВ от 20%) 🔹ТКБ (3 мес, ПВ от 30%) 🔹Сбербанк (6 мес, ПВ от 30%) 🔹Абсолют банк (6 мес, ПВ от 30%) 🔹Банк Дом РФ (12 мес, ПВ от 35%) ⠀ *в скобках - мин срок регистрации, размер первоначального взноса. ⠀ Перечень документов по доходам: ✅ Справка о регистрации в качестве самозанятого ✅ Справ ...
150
Российские банки повышают первоначальный взнос по ипотеке Соответствующее исследование провели в маркетинговом агентстве Маrcs. Согласно этому исследованию: - Райффайзенбанк увеличил взнос до 20 процентов, прибавив плюс 5-10 процентов на первичное жилье; - Банк «Открытие» повысил взнос также на 20 процентов; - И Альфа-банк повысил взнос до 20 процентов; - В Промсвязьбанке подняли минимальный вз ...
151
О чем нужно спросить продавца перед сделкой ДомКлик, который от Сбербанка, и эксперт по недвижимости Феликс Альберт, сделали классную подборку вопросов продавцу недвижимости. Практически, чек-лист. Всем на заметку. Характеристики недвижимости ▪️Какая площадь недвижимости, общая и жилая? ▪️В каком году и из каких материалов построен дом? ▪️Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меня ...
150
ГосИпотека 2020. Ставки (обновление 20.07.2020). ТОП мин ставок: 🔸ПСБ - 5,85% 🔸Россельхозбанк - от 5,9% 🔸Юникредитбанк - 5,9% 🔸АТБ - от 5,99% 🔸Альфа-банк - от 5,99% 🔸Банк Уралсиб - от 5,99% 🔸Банк Открытие - от 5,99% 🔸Банк Возрождение - от 6% 🔸Банк Санкт-Петербург - от 6% ____ 🔸Банк Дом РФ - от 6,1% 🔸Сбербанк - от 6,1% 🔸АК Барс Банк - от 6,1% 🔸Газпромбанк - от 6,1% 🔸Абсолют Банк ...
💲 Актуализируем для вас ипотечные ставки. Обратите внимание, что некоторые банки, не смотря на действия 🏦 Центрального банка, всё же подняли 🚀процентные ставки, правда, не критично. 💲 А мы напоминаем, что в пятницу ЦБ РФ принял решение оставить ключевую ставку в размере 6% годовых. Поэтому срочно записывайтесь на оформление ипотеки и процедуру рефинансирования к ипотечному брокеру.
Как известно, вся нажитая в браке недвижимость считается общей и продать ее можно только с согласия обеих сторон. Но это не означает, что супруги не вправе иметь жилплощадь, распоряжаться которой могут без оглядки на вторую половину. В каких случаях для сделки с квартирой можно обойтись без нотариального согласия жены или мужа? 🏡 ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Как правило, если деньги на квартиру, ...
📌 Важная информация для всех, кто купил квартиру в прошлом году — начался 2020, а значит, вы уже можете оформлять документы, чтобы получить налоговый вычет за покупку квартиры. Рассказываем, как это сделать. ⠀ 💰 Кто имеет право на вычет? 1. Для получения налогового вычета вы должны быть налогоплательщиком и исправно отчислять часть дохода в ФНС. 2. Закон дает право получить вычет с суммы ...