Недвижимость #продажа - чат

75
Продам | Куплю прайс ➡ @nedvijimost24
Open in app
📌Семьям с двумя и более детьми освободили от налога с продажи жилья. Но есть условия. Закон подписан Путиным. Изменения внесены в статью 217-1 Налогового кодекса РФ. Вот все условия для освобождения семьи с детьми от налога: ☑️ На дату продажи налогоплательщик имеет не менее 2-х детей (в том числе усыновленных), не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети учатся очно). ☑️ В календарном г ...
134
📌Про «Многоцелевой кредит» от Сбербанка. В данном продукте за последнее время прошло несколько изменений. Поэтому решили напомнить, что он из себя представляет. Цель продукта - Дать заемщику возможность включить дополнительные расходы при ипотечной сделки в сумму кредита. Это полезно, когда своих денег на доп расходы не так много. В «тело» кредита можно включить вот такие расходы: 1️⃣ Оплат ...
📌 Дальневосточная ипотека. Все меняется (27.09.2021) Банки и ставки (квартира): 🔹 Банк ДОМ РФ - от 0,1% (выписка ПФР) 🔹 ВТБ - от 0,1% (цифровые сервисы) 🔹 ПСБ - от 0,8% 🔹 Россельхозбанк - от 0,9% (дом от 2%) 🔹 Газпромбанк - от 0,9% 🔹 Сбербанк - от 1% 🔹 Банк Открытие - от 1,0% 🔹 Алмазэргиэнбанк (АЭБ) - от 1,5% 🔹 Банк «Долинск» - от 1,6% 🔹 АТБ - от 1,6% (при ПВ > 50% 2%) 🔹 Совкомбанк ...
🏦Банк Дом РФ. Изменения в ипотечных программах С 24 сентября снижаются ставки по следующим программам: ☑️ «Приобретение квартиры на этапе строительства». Ставки снижены на 0,05-0,15%. Теперь так: ПВзн 20(вкл)-90% - 8,25% ПВзн 15-20% - 8,75% Минимальная ставка – 7,15% с учетом скидки 0,7% «Зарплатный клиент»/ «Будущий зарплатный клиент» + «Клиент с выпиской ПФР» и 0,4%«Большие суммы». ☑️ «Дал ...
171
💣❗️ Крупнейший сайт объявлений в России Avito может купить маркетплейс недвижимости Циан, узнал Forbes. Сделка находится на рассмотрении в Федеральной антимонопольной службе. Если она состоится, доля Avito в сегменте объявлений о недвижимости вырастет с 40% до 62,2%
⚡В китайском городе Куньмин в провинции Юньнань в августе взорвали 15 недостроенных многоэтажек. Строительство начали 10 лет назад и так и не смогли сдать в эксплуатацию. ⚡А все почему? Застройщик в течение 7 лет не занимался данными домами, и теперь его участок отдадут более удачливому конкуренту. Жителей заранее уведомили о взрывах. Освободившийся от долгостроя участок отдадут другому девел ...
📌 Налоги при продаже недвижимого имущества. У тех, кто продает единственное жилье, возникает право на освобождение от уплаты налога на доход, если срок нахождения такой квартиры или дома в собственности налогоплательщика составляет три года и более. При этом учитывается также жилье, находящееся в совместной собственности супругов. То есть если одна квартира оформлена на супруга, а другая — на с ...
За первые полгода 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла доля заемщиков в возрасте от 40 до 50 лет, рассказал НБКИ. А вот доля молодых до 30 лет наоборот снизилась. 30-40-летние тоже стали меньше интересоваться ипотечным кредитованием. Хотя обычно это самая активная ипотечная аудитория. #ipoteka
187
Реструктуризация и рефинансирование. Чем они отличаются рассказал Газпромбанк. ⚡Рефинансировать кредит — значит взять взаймы у банка, чтобы отдать текущий долг. Действующий договор при этом закрывают и открывают новый — с другими условиями. Рефинансировать кредит можно в том же банке, где он оформлен (но не все делают внутренний рефинанс), а можно обратиться в другой. Плюс рефинансирования, кром ...
📌 Возраст заемщиков. Кто из банков берет молодых и возрастных (01.09.2021) Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет) 🔹Сбербанк (с 18) NEW 🔹Открытие (с 18) 🔹Металлинвестбанк (с 18) 🔹Уралсиб (с 18) 🔹МКБ (с 18) 🔹РНКБ (с 18) 🔹Примсоцбанк (с 18) 🔹МТС банк (с 18) 🔹АТБ (с 18, но только заемщик-залогодатель) 🔹Росбанк (через индивид.согласование) По 2 документам готовы смотреть молодых: ...
👩‍🎓👨‍🎓 Приятные новости от банка ДОМ.РФ! С 12.08.2021г. снизились 🔻 ставки по ипотечным продуктам при ПВ от 15 до 30%: 9,15% - первичный рынок 9,55% - вторичный рынок 9,25% - рефинансирование 5,75% - семейная ипотека 6,45% - гос.программа 2020 11,80% - приобретение жилого дома с ЗУ (ПВ от 40 до 50%) Увеличен размер скидки: ✔️Зарплатный клиент банка - 0,5% по семейной ипотеке, по остальным ...
В Китае начали возводить 10-этажные высотки за одни сутки. В такие сжатые сроки работает всего одна бригада строителей и три крана. И всё благодаря новой технологии возведения модульных домов из блоков. В них уже готова проводка, изоляция и вставлены стекла.
☑️Вторичка перестает расти в цене. За последний месяц в крупнейших городах страны цены выросли не более, чем на 1%. Эксперты утверждают, что во многих городах эта динамика стала рекордно низкой. ☑️В ближайшее время перспектив для повышения цен на этом рынке нет. #новости
С 21 мая упростился порядок получения имущественных и инвестиционных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц. Вычеты будут предоставляться проактивно. Налоговая система автоматически проанализирует наличие данных от внешних источников и сгенерирует предзаполненное заявление на вычет в личном кабинете налогоплательщика - физического лица. Гражданин получит специальное сообщение в свое ...
Новости 💰💴💰 ☑️ Райффайзенбанк. Изменения в ипотечных программах Первоначальный взнос снижен до 15% при покупке квартиры на вторичном рынке. Но, если ПВ 15-20%, следует надбавка к ставке +1%. Для собственников бизнеса и при покупке апартаментов ПВ 25%. Ставки - от 8,09% годовых. Райффайзенбанк снова начал рассматривать собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей. Также снижен ра ...
☑️ БАНК РОССИИ ПРЕДСТАВИЛ ШОКИРУЮЩУЮ КАРТИНУ ИНФЛЯЦИИ! ЦБ опубликовал обзор по инфляции и обновил файл с сезонно-сглаженными рядами. Эти цифры говорят о том, что в марте произошло катастрофичное ускорение инфляции на уровне базовых компонент, что было скрыто в общих цифрах сдвигом сезонности в плодоовощах. ☑️ ЦБ оценил сезонно-сглаженный рост цен в марте на уровне 0.63% vs 0.62% mm sa в феврале. ...
Сбербанк запустил пилотный проект «Многоцелевой кредит». Заемщики в сумму ипотечного кредита теперь могут включить дополнительные расходы при сделке: ☑️ услуги Сервиса электронной регистрации (СЭР), ☑️ услуги Сервиса безопасных расчетов (СБР), ☑️ агентское вознаграждение риэлтору (до 5% от стоимости объекта). Макс размер кредита, включая стоимость доп расходов, не должен превышать 80% от мини ...
🚙 Про «гаражную амнистию». Подписан закон о «гаражной амнистии». По аналогии с «дачной амнистией» упрощен порядок оформления в собственность гаражей. Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года. Речь идет о гаражах, являющихся капитальными объектами (есть фундамент и стены), построенными до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ. 💡Чтоб ...
290
Долги по ЖКХ при продаже недвижимости хотят переложить с продавцов на покупателей, пишут Известия. Идею выдвинула ассоциация «ЖКХ и городская среда» и даже уже подготовила законопроект. «Граждане, приобретая жилье, как правило, не интересуются чужими долгами, а бывшие собственники зачастую пропадают, не выплатив долги», — объяснил член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитри ...
Льготные жилищные программы с господдержкой Сейчас с подачи ВТБ все заговорили про единую социальную ипотеку. ВТБ озвучил идею, что все социальные жилищные программы стоит объединить в одну, выделив критерии представления такой льготной ипотеки. То ли по регионам, то ли по людям. Или и то и другое. А пересечение того и другого вообще позволит сократить расходы бюджета, т.к. претендентов будет мен ...
✅ СБЕРбанк - новые способы подтверждения трудовой занятости клиента для подачи заявки на ипотеку При подаче заявки на ипотеку пользователи ДомКлик могут подтвердить трудовую занятость 3​ способами: 1️⃣ Копией трудовой книжки, заверенной работодателем; 2️⃣ С помощью онлайн-выписки из ПФР (кнопка «Госуслуги» или по номеру СНИЛС); 3️⃣ NEW С помощью выписки из ПФР в формате XML, полученной в кабин ...
Государственная Дума в I чтении приняла законопроект, согласно которого сведения о о признании многоквартирного дома (МКД) аварийным и подлежащим сносу или реконструкции вносятся в ЕГРН. Изменения вносятся «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о признании многоквартирного дома ...
📌Сделки между родственниками по купле-продаже недвижимости. Кто из банков проводит такие ипотечные сделки 🔹Сбербанк 🔹ВТБ 🔹Банк Дом РФ 🔹Газпромбанк 🔹Росбанк ДОМ 🔹Примсоцбанк 🔹БЖФ 🔹ТКБ 🔹Металлинвестбанк 🔹Россельхозбанк 🔹МИнБанк 🔹Банк Открытие 🔹Ипотека 24 (НФИ) 🔹Севергазбанк 🔹Альфа-банк 🔹Сургутнефтегазбанк 🔹Совкомбанк (нюансы тут) 🔹Райффайзенбанк (за исключением родителей, детей, с ...
319
📌 О чем нужно спросить продавца перед сделкой ДомКлик, который от Сбербанка, и эксперт по недвижимости, сделали классную подборку вопросов продавцу недвижимости. Практически, чек-лист. Всем на заметку. ✅ Характеристики недвижимости ▪️Какая площадь недвижимости, общая и жилая? ▪️В каком году и из каких материалов построен дом? ▪️Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюмин ...
326
Досрочное погашение в банках. Нюансы (upd) ✅ За сколько дней нужно уведомлять банк о досрочном погашении (полное или частичное): 📌 Можно день в день (но обращайте внимание, когда списывают, ниже): Сбербанк, ПСБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, ГПБ, Банк Дом РФ, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, Сургутнефтегазбанк, ТКБ, Совкомбанк, Уралсиб. 📌 За день до внесения денег: ВТБ, Мет ...
В Госуслуги из Росреестра подтянут сведения о недвижимости. Свои объекты недвижимости можно будет увидеть в личном кабинете. Говорят, будут доступны вот такие сведения: адрес, вид объекта, его назначение, кадастровый номер, в т.ч. ранее присвоенные номера, площадь объекта и его кадастровая стоимость, а также информация о праве. В целом удобно, хотя и сейчас такие сведения можно получить через ...
➡ Про перепланировки 🏢 Мы часто в квартирах делаем перепланировки, считая себя полноправными владельцами недвижимости. Узаконивать, конечно, это забываем или специально игнорируем. Потом возникают проблемы. При купле-продаже такой квартиры, при ее залоге, например. Да и соседи могут нажаловаться и к вам придет жилинспекция. Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласо ...
385
Вы знали, что можно остаться без квартиры, даже после её регистрации в Росреестре? Если нет ли, тогда смотрите новое видео Юриста Ютуба! Юрист ютуба #2 ➡️ https://youtu.be/xdvZ2fe8vzI
399
399
Дом РФ тут проанализировал цены в новостройках и выгоды от льготной ипотеке и сказал, что все отлично, выгода то и при росте цен есть, аж 10%. В расчетах учтен рост цен на квартиры 5,6%. Дом РФ пишет, что «Всего совокупный рост за 9 мес составил 10,5%, из которых 5,6% приходится на период с мая по сентябрь». Ну это «отмазка», типа, с мая, когда программу запустили, цены выросли всего на 5,6%. Но ...
399
ипотечных ставок и уменьшения суммы первоначального взноса, а также мер государственной социальной поддержки. Кроме того, покупатели, которые долго хранили свои сбережения в банках, стали активно покупать недвижимость. Пик спроса можно ожидать нынешней осенью. Вместе с тем вполне вероятно снижение цен на недвижимость в среднесрочной перспективе при условии, что стоимость квартир будет ощутимо завы ...
395
Цены на недвижимость могут упасть уже в первой половине 2021 г. Конъюнктура жилищного рынка во II полугодии 2020 г., по оценке аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), очень напоминает конец 2014 г. Тогда не было эпидемии, но также обвалились цены на нефть в результате увеличения ее поставок Соединенными Штатами на мировой рынок. Запад ввел санкции, обесценился рубль, произошел ...
406
🏢 Как вернуть до 650 000 рублей, потраченные на покупку или строительство жилья в ипотеку? ⠀ 💰 Налоговый кодекс дает право вернуть до 650000 рублей, если Вы официально работаете. Работодатель перечисляет в бюджет государства 13% от вашего заработка. Вот эти деньги и можно вернуть. Основные правила возврата денег: ☑️ Вернуть налог можно лишь за 3 последних года. При этом не важно, как давно Вы к ...
409
#вопросответ❓Почему наделение несовершеннолетних детей в России правами собственности на жилье сопровождается большим количеством трудностей при сделках, и риелторы почти никогда не советуют на него идти добровольно? ❓ ☝️Все дело в том, что в этом случае любые сделки должна согласовывать опека, и во взаимодействии с ней огромная масса минусов: ➖ Родители (или законные опекуны) обязаны продавать ...
Продление субсидирования ипотечной ставки позитивно для рынка новостроек. Но главная проблема рынка в конце 2020 года состоит в том, что предложение не растет. Все это происходит на фоне высокого спроса и приводит росту цен. В конце 2020 года главным сдерживающим фактором для рынка жилья будут уже не ипотечные ставки, а уровень цен на квартиры. Текущий уровень ставок уже скоро перестанет вос ...
После запуска льготной ипотеки цены на новостройки в большинстве городов выросли на 10-15%. Пока этот процесс не останавливается и можно ожидать, что по итогам года многие предложения станут дороже не 15-20%. Что это значит для среднего покупателя на первичном рынке? Давайте считать как изменится ситуация при аннуитетном платеже. Вариант 1. Как раньше Цена квартиры: 4 млн. рублей. Первоначаль ...
411
🤷‍♀Про банкротство предприятия от гуру титульного страхования . Нюансы👇 Думаете к вам это не относится? Дочитайте до конца. Это про новые риски при покупке недвижимости. В последние несколько лет при банкротстве предприятий стала популярна процедура привлечения учредителей и руководителей предприятия-банкрота к дополнительной — субсидиарной ответственности. По этому поводу даже имеется Постано ...
Ситуация такая же, как в схеме No 3: у продавца и покупателя разные кредитные организации. Только в этом случае банк покупателя не готов перечислять средства в другой банк на погашение ипотечного платежа. Сделка будет возможна, если первоначальный взнос покупателя превосходит остаток по кредиту продавца. Покупатель после подписания договора передаёт деньги и ждёт одобрения ипотеки для окончательн ...
Схема No 4: большой первоначальный взнос
Работает в тех случаях, когда банк покупателя готов закрывать ипотеку в других кредитных организациях. К таким лояльным банкам сегодня относятся: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, Уралсиб, НОАИК, ДОМ.РФ. После подписания договора купли-продажи и отправки документов на регистрацию квартиры на имя нового владельца, банк покупателя перечисляет средства на счёт продавца в другую организацию для досрочного п ...
Схема No 3: разные банки с лояльными условиями
Самый безопасный и удобный для всех вариант, это когда у продавца и покупателя ипотека в одном банке. В целом последовательность действий такая же, как в схеме No1, только всё происходит внутри банка. Если банк одобрил жилищный кредит с обременением, то он переводит деньги на досрочное погашение ипотеки продавца. После того, как объект будет зарегистрирован на имя покупателя в Росреестре, оставша ...
Схема No 2: ипотека в одном банке с покупателем
В этом случае у покупателя на руках есть вся необходимая сумма, ипотеку ему брать не нужно. Расчёты проходят в два этапа. Первым делом мы подписываем договор купли-продажи, ставим квартиру на регистрацию в Росреестре и едем в банк. По договору покупатель передаёт продавцу сумму, необходимую для досрочного погашения. Продавец вносит средства на ипотечный счёт и закрывает кредит. Оставшуюся часть в ...
Схема No1: покупатель с наличными
📌Как продать квартиру в ипотеке? Наличие обременения не является препятствием для продажи жилья. На рынке существует ряд схем, которые позволяют быстро и безопасно продать жилплощадь. Мы описали самые популярные способы продажи залогового жилья. Наиболее популярная причина для продажи залоговой квартиры – это улучшение жилищных условий. Допустим, молодая семья взяла кредит на покупку однокомна ...