Дорога к дому

♨️ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ о получении сведений ЕГРН с 01.03.23г. ​со встречи 09.02.2023 🔶Часть 2 🔟 Если объект принадлежит нескольким собственникам, и один из долевых собственников не дал согласие, что будет написано в выписке? Наличие либо отсутствие в выписке из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, персональных данных правообладателей объекта недвижимости, являющихся физическими лицами, или физ ...

♨️ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ о получении сведений ЕГРН с 01.03.23г. ​со встречи 09.02.2023 🔶Часть 1 1️⃣ Что включают в себя краткие данные по правообладателю? В связи с принятием Закона № 266-ФЗ изменился только порядок предоставления персональных данных физических лиц (о ФИО и дате рождения). В выписке будет указано -"физическое лицо". ​ Реквизиты документов – оснований для осуществления учетно-регистра ...

🔖ВЫПИСКИ ЕГРН с 01.03.2023 В феврале для банков, страховых компании прошли 2 встречи с Росреестром и Минцифры по механизму получения сведений из ЕГРН в связи с закрытием с 01.03.2023г. данных о правообладателях. Речь была про: 1️⃣ Экспресс-выписку, предоставляемую в рамках ППРФ № 710 от 03.06.2019г. с учетом изменений, внесенных ППРФ № 2266 от 09.12.2022г. – какая информация в ней будет отраж ...

⛳️ПЕРЕПЛАНИРОВКА В МОСКВЕ 🔺Сроки легализации перепланировок в домах продлили до 31.12.2023г По решению Мэра Москвы до 31.12.2023 года продлен мораторий на назначение административных штрафов при легализации собственником уже сделанной перепланировки в квартире или нежилом помещении. На аналогичный срок сохранена возможность согласования выполненных изменений, затрагивающих фасад здания (если ...

🔖ДАЙДЖЕСТЫ РОСРЕЕСТРА об изменении законодательства В 4 квартале 2022: 🔸Срок проведения «лесной амнистии» продлён до 01.01.2026 года 🔸Государственная пошлина за государственную регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров аренды: для физических лиц – 350 руб. (было 2 000р.) для юридических лиц– 1000 руб. (было 22 000р.) 🔸Государственная пошлина от граждан и юридических лиц, ...

💸МОШЕННИКИ: КУПИ СТРАХОВКУ ДЁШЕВО! Последние года два страхованием ипотеки занялись все! И мошенники тоже! 📧 Пришел запрос из ЦБ РФ - нужно дать пояснения по жалобе Ф. Якобы она приобрела ипотечный полис АльфаСтрахование по телефону (ххх), а банк его не принял, потому что страховка и оплата премии не соответствуют его требованиям. При ее обращении в СК, сотрудники тоже не сразу смогли разобра ...

✳️ ВЫ КТО ТАКИЕ? Я ВАС НЕ ЗВАЛ! Ежемесячно сотни договоров меняют статус: продлен или расторгнут за неуплату. Недавно один банк прислал нам файл со небольшим списком договоров, по которым тоже уточнял статусы, только по мнению СЭБ банка, это договоры с проблемными заемщиками: с кредитом, со сделкой, с продавцом и т.д. На проверке второго договора обнаружился суд. Нашла документы по квартире, про ...

🏗САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 🔥Новый обзор Верховного суда от 16.11.2022 3⃣ тематических блока: ▪️применение норм материального права (п.п.​ 1 – 24); ▪️процессуальные вопросы (п.п.​ 25 – 28); ▪️исполнение решений о сносе или приведении самовольной постройки в надлежащее состояние (п.п.​ 29 – 31). Пункт 1 Обзора 📖 ИСТОРИЯ: Магазин возведен на земельном участке, не предоставленном в установленн ...

📌ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ О чем: ▪️На что обратить внимание на объекте и какие документы запросить у продавца ▪️Риски обусловленные использованием объектов с нарушением цели предоставления/ ВРИ участка ▪️Риск самовольного строительства, реконструкции ▪️Риск нахождения на участке аварийного объекта ▪️Малоизученные риски, связанные с масштабной реализаци ...

🩺 🧪 ИНКУБАЦИОННЫЙ ПЕРИОД По истории квартиры, в марте 2022 года была продажа по доверенности. И в августе 2022 снова продают. Очевидно: «прослойка», признаки безденежной сделки, требуется проверка расчетов и т.д. Банк, получив от страховщика согласование с условием предоставления документов по расчету, написал мне письмо (наверное убедиться, что не вышло ошибки), в котором выразил беспокойство ...

‼️НОВОЕ ОСНОВАНИЕ НИЧТОЖНОСТИ СДЕЛКИ: доля < 6 кв.м. общей площади, и еще одна поправка С 1 сентября 2022 года начнут действовать новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" 1️⃣ Статья 30 Жилищного кодекса допо ...

📝ИМЕЕТ ЛИ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА СИЛУ РАСПИСКИ По материалам журнала "Юрист компании" 📃Юрлицо (продавец) и физлицо (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания. Общая цена за продаваемую недвижимость составляет 2 300 000 руб. (1 900 000 руб. за нежилое здание и 400 000 руб. за земельный участок). Покупатель перечислил всю сумму на расчетный счет Юрлица. С ...

🍀ЛИПОВЫЕ ПОЛИСЫ🍃 Андеррайтерам приходится работать не только с документами по сделке. Это могут быть и заявления страхователя различного характера, и технические документы, и полисы других страховщиков. Андеррайтер интуитивно оценивает документ. Недавно выявили липу🍃 у нескольких агентов. Пытались этими полисами обосновать прошлогодние условия страхования или новые предложения других стра ...

🔀 ПЕРЕПУТАННЫЕ КВАРТИРЫ 🔑 ВС разобрался в споре о перепутанных квартирах банкрота https://telegra.ph/VS-razobralsya-v-spore-o-pereputannyh-kvartirah-bankrota-06-19 🔸Первой выступила представитель конкурсного управляющего Валерия Абрамова. Она попросила «тройку» оставить в силе акты трех инстанций. Разрешить проблему может договор мены между Цыбиным и Алибековым. 🔸Второй представитель упра ...

Принят закон о праве прокуратуры оспаривать сделки, совершенные в обход российских санкций https://www.interfax.ru/russia/845282

📌УДАЛЕННЫЙ 🆚 ДИСТАНЦИОННЫЙ - СМОТРИ НЕ ПЕРЕПУТАЙ! 🖥 Список нотариальных действий, доступных для совершения в УДАЛЕННОМ режиме: 1️⃣ Совершение исполнительной надписи 2️⃣ Выписка из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества 3️⃣ Обеспечение доказательств в сети интернет 4️⃣ Конвертация электронного документа из одного формата в другой с сохранением его юридической силы 5️⃣ Свидетельс ...

Рифмоплёты🤦‍♀️

⚜️31 МАЯ - ДЕНЬ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЫ🎉🎉🎉 🤯ДУМАЙ КАК ЮРИСТ 🔸🔸🔸 - Как дела? - Как в апелляции – без изменения и без удовлетворения 🔸🔸🔸 Перед заседанием помощник заходит к судье и интересуется: "Одна сторона принесла 150 000 $, а другая – 100 000 $ Что делать будем?" Судья: "Верни лишний полтинник, будем судить по справедливости". 🔸🔸🔸 - Сёма, скажи мне совет, как адвокат: если я че ...

⛳️С нами играет Росреестр. Рубрика: сам спросил - сам ответил 🔖ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО СОГЛАШЕНИЕ О СЕРВИТУТЕ И КАК ЕГО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ 🔸Что такое сервитут 🔸Правовая природа сервитутов 🔸Порядок установления публичного сервитута 🔸Регистрация сервитута 🔸Прекращение сервитута Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а т ...

🙌КОНФЕРЕНЦИЯ ППКР-2022 Сегодня 26, началась конференция ППКР-2022. Организаторы конференции: Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» и Гильдия риэлторов Московской области https://1pkr.ru/ В 10ч будет онлайн трансляция открытия, трансляция секций производится не будет. Отдельной секции по страхованию не предусмотрено. Но организаторы пригласили «АльфаСтрахование». В своем лице буду представля ...

😵‍💫 КТО БЫ МОГ ПОДУМАТЬ: страховщик оспаривает сделку Суд признал недействительной сделку по продаже дома (из-за долга перед страховщиком ОСАГО) https://www.asn-news.ru/news/79595 💬АСН пообщалось с юристами группы компаний «Лекс» и вот что они рассказали: 📖​В 2017 г. владелица автомобиля «Лэнд Ровер Спорт» попала в ДТП и обратилась в страховую компанию с заявлением о выплате возмещения по О ...

💃ЧЕГО ХОЧЕТ ЖЕНЩИНА ©️Геннадий Савинов, пост ФБ Девушка выбрала земельный участок в так называемом коттеджном поселке, и хочет его купить. Два часа на машине от КАД - и вот она природа. Аванс вносит завтра днем. Просит «проверить» участок до утра. (- «Студенты, завтра сдаем китайский язык». - «А можно послезавтра?»). Проверяем объект, субъект и основания прав. Если не сильно придираться, то в ...

👶Стройка завершилась в плановые сроки. У именинника все показатели по СНиПу: диван не лёжаный, телевизор не смотренный интернет не сиженый🌸

СОБЫТИЕ 🆚 СЛУЧАЙ или ПОЧЕМУ СТРАХОВЫЕ НЕ ПЛАТЯТ За последние две рабочие недели пришло два сообщения о судах: одно - решение, вступившее в силу, второе - апелляционная жалоба. В обоих случаях страхователи не уведомили СК о судебных процессах. Ну, почему?!😤 Первое сообщение: судебное решение прислал банк. По нему документы нашли, ситуацию разобрали и даже понятно почему страхователь не уведоми ...

📜НОВЫЙ УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА Как отметили Первомай? У всех случился «МРИДРУТАЙ»? 🙃 А в стране кипит работа! 🔸Новый месяц открывается новым Указом Президента # 252 от 03.05.2022 года. 🔹В нем говорится о запрете совершения и исполнения сделок ​ российскими государственными ​ и муниципальными органами, российскими ЮЛ, гражданами РФ​ с ​ лицами недружественных государств​ (ЮЛ и ФЛ, и находящимися ...

💫ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА Вышел новый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за 1 квартал 2022 ⬇️

🙅НЕСОГЛАСИЕ НЕ РАВНО ОСПАРИВАНИЮ 🔸Воронов построил магазин​ и обратился в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. 🔹Ответчик​ - областное управление архитектуры, настояло на проведении строительно-технической экспертизы.​ Суд решил - нужна. 🔍ООО «Транспектр» провело экспертизу и ​ подтвердила, что постройка не угрожает жизни и здоровью граждан. Право признали. Но п ...

⚜️С ДНЕМ НОТАРИАТА

🏡ПРЕОБРАЖЕНИЕ ДОМОВ Преобразить наши дома, которые уже имеют свою историю, чтобы не потерялась архитектурная "изюминка" тоже возможно. Сделала подборку видео ДО - ПОСЛЕ из канала ТГ Фонд капремонта Калининградской области Супер ❤️

🏡ПРЕОБРАЖЕНИЕ ДОМОВ

⚡️КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД: РОЖДЕНИЕ НОВОГО РИСКА ✳️ Благодаря Конституционному суду теперь у покупателей, приобретающих жилую недвижимость на торгах, есть еще один риск, требующий проверки, оценки и проработки. 📖 Кузьмин в 2015 году купил у банка "Советский" квартиру в Санкт-Петербурге площадью 273,8 кв.м за 10,95 млн. р. А через 2 месяца в отношении банка приняли меры по предупреждению банкротст ...

⚡️ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА 💫Вышел дайджест Росреестра за 4 квартал 2021г. В июле Росреестр ввел ОЧЕНЬ полезную инициативу: представил первый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости по направлениям деятельности ведомства. Материалы изложены в доступной и понятной форме: БЫЛО/СТАЛО. Можно быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов, а при необходимости или ...

🔺Пробел в законе по возврату МСК очень влияет на оборот недвижимости и срочно требует заполнения!

↪️ВОЗВРАТ ИСПОЛЬЗОВАННОГО МСК В ПФР На неделе пришла заявка, в которой увидели возможность использования материнского капитала. Попросили выписку ПФР. Вместо выписки предоставили письмо ПФР: настоящим подтверждаем, что деньги в размере ХХХ р., соответствующие сумме МСК ХХХ руб. поступили на счет ПФР. - И что это значит? - МарьИванна вернула маткап в ПФР, поэтому доли не выделяли, вернули -значит ...