Дорога к дому
29 •
@pokupkaestate
👩🎓Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических основ сделок и страхования.
Админ https://tt.me/borovikovaov
Дорога к дому
49
♨️ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ о получении сведений ЕГРН с 01.03.23г.
со встречи 09.02.2023
🔶Часть 2
🔟 Если объект принадлежит нескольким собственникам, и один из долевых собственников не дал согласие, что будет написано в выписке?
Наличие либо отсутствие в выписке из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, персональных данных правообладателей объекта недвижимости, являющихся физическими лицами, или физ ...
Дорога к дому
48
♨️ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ о получении сведений ЕГРН с 01.03.23г.
со встречи 09.02.2023
🔶Часть 1
1️⃣ Что включают в себя краткие данные по правообладателю?
В связи с принятием Закона № 266-ФЗ изменился только порядок предоставления персональных данных физических лиц (о ФИО и дате рождения). В выписке будет указано -"физическое лицо". Реквизиты документов – оснований для осуществления учетно-регистра ...
Дорога к дому
49
Минцифры_266_ФЗ_15_02_23_на_площадке_Росреестра_20.pdf
pdf
1.11 Mb
Дорога к дому
49
2_5456221453772925753.pdf
pdf
3.08 Mb
Дорога к дому
48
🔖ВЫПИСКИ ЕГРН с 01.03.2023
В феврале для банков, страховых компании прошли 2 встречи с Росреестром и Минцифры по механизму получения сведений из ЕГРН в связи с закрытием с 01.03.2023г. данных о правообладателях.
Речь была про:
1️⃣ Экспресс-выписку, предоставляемую в рамках ППРФ № 710 от 03.06.2019г. с учетом изменений, внесенных ППРФ № 2266 от 09.12.2022г. – какая информация в ней будет отраж ...
Дорога к дому
76
⛳️ПЕРЕПЛАНИРОВКА В МОСКВЕ
🔺Сроки легализации перепланировок в домах продлили до 31.12.2023г
По решению Мэра Москвы до 31.12.2023 года продлен мораторий на назначение административных штрафов при легализации собственником уже сделанной перепланировки в квартире или нежилом помещении.
На аналогичный срок сохранена возможность согласования выполненных изменений, затрагивающих фасад здания (если ...
Дорога к дому
79
2_5372854545124697851.pdf
pdf
920.924 Kb
Дорога к дому
76
🔖ДАЙДЖЕСТЫ РОСРЕЕСТРА
об изменении законодательства
В 4 квартале 2022:
🔸Срок проведения «лесной амнистии» продлён до 01.01.2026 года
🔸Государственная пошлина за государственную регистрацию
соглашений об изменении и расторжении договоров аренды:
для физических лиц – 350 руб. (было 2 000р.)
для юридических лиц– 1000 руб. (было 22 000р.)
🔸Государственная пошлина от граждан и юридических лиц, ...
Дорога к дому
76
💸МОШЕННИКИ: КУПИ СТРАХОВКУ ДЁШЕВО!
Последние года два страхованием ипотеки занялись все!
И мошенники тоже!
📧 Пришел запрос из ЦБ РФ - нужно дать пояснения по жалобе Ф.
Якобы она приобрела ипотечный полис АльфаСтрахование по телефону (ххх), а банк его не принял, потому что страховка и оплата премии не соответствуют его требованиям. При ее обращении в СК, сотрудники тоже не сразу смогли разобра ...
Дорога к дому
108
Обременение_ограничение_права_собственности_Дело_33_19986_2021_Апелляция.docx
docx
30.354 Kb
Дорога к дому
104
✳️ ВЫ КТО ТАКИЕ? Я ВАС НЕ ЗВАЛ!
Ежемесячно сотни договоров меняют статус: продлен или расторгнут за неуплату.
Недавно один банк прислал нам файл со небольшим списком договоров, по которым тоже уточнял статусы, только по мнению СЭБ банка, это договоры с проблемными заемщиками: с кредитом, со сделкой, с продавцом и т.д. На проверке второго договора обнаружился суд. Нашла документы по квартире, про ...
Дорога к дому
120
2_5463009065468697771.rtf
rtf
211.501 Kb
Дорога к дому
118
🏗САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
🔥Новый обзор Верховного суда от 16.11.2022
3⃣ тематических блока:
▪️применение норм материального права (п.п. 1 – 24);
▪️процессуальные вопросы (п.п. 25 – 28);
▪️исполнение решений о сносе или приведении самовольной постройки в надлежащее состояние (п.п. 29 – 31).
Пункт 1 Обзора
📖 ИСТОРИЯ:
Магазин возведен на земельном участке, не предоставленном в установленн ...
Дорога к дому
118
📌ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ
О чем:
▪️На что обратить внимание на объекте и какие документы запросить у продавца
▪️Риски обусловленные использованием объектов с нарушением цели предоставления/ ВРИ участка
▪️Риск самовольного строительства, реконструкции
▪️Риск нахождения на участке аварийного объекта
▪️Малоизученные риски, связанные с масштабной реализаци ...
Дорога к дому
164
🩺 🧪 ИНКУБАЦИОННЫЙ ПЕРИОД
По истории квартиры, в марте 2022 года была продажа по доверенности. И в августе 2022 снова продают. Очевидно: «прослойка», признаки безденежной сделки, требуется проверка расчетов и т.д.
Банк, получив от страховщика согласование с условием предоставления документов по расчету, написал мне письмо (наверное убедиться, что не вышло ошибки), в котором выразил беспокойство ...
Дорога к дому
215
‼️НОВОЕ ОСНОВАНИЕ НИЧТОЖНОСТИ СДЕЛКИ:
доля < 6 кв.м. общей площади, и еще одна поправка
С 1 сентября 2022 года начнут действовать новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение
Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
1️⃣ Статья 30 Жилищного кодекса допо ...
Дорога к дому
193
2_5359734077165411968.pdf
pdf
230.866 Kb
Дорога к дому
197
📝ИМЕЕТ ЛИ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА СИЛУ РАСПИСКИ
По материалам журнала "Юрист компании"
📃Юрлицо (продавец) и физлицо (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания. Общая цена за продаваемую недвижимость составляет 2 300 000 руб. (1 900 000 руб. за нежилое здание и 400 000 руб. за земельный участок). Покупатель перечислил всю сумму на расчетный счет Юрлица.
С ...
Дорога к дому
224
🍀ЛИПОВЫЕ ПОЛИСЫ🍃
Андеррайтерам приходится работать не только с документами по сделке.
Это могут быть и заявления страхователя различного характера, и технические документы, и полисы других страховщиков.
Андеррайтер интуитивно оценивает документ.
Недавно выявили липу🍃 у нескольких агентов. Пытались этими полисами обосновать прошлогодние условия страхования или новые предложения других стра ...
Дорога к дому
224
🔀 ПЕРЕПУТАННЫЕ КВАРТИРЫ 🔑
ВС разобрался в споре о перепутанных квартирах банкрота
https://telegra.ph/VS-razobralsya-v-spore-o-pereputannyh-kvartirah-bankrota-06-19
🔸Первой выступила представитель конкурсного управляющего Валерия Абрамова.
Она попросила «тройку» оставить в силе акты трех инстанций. Разрешить проблему может договор мены между Цыбиным и Алибековым.
🔸Второй представитель упра ...
Дорога к дому
226
Принят закон о праве прокуратуры оспаривать сделки, совершенные в обход российских санкций https://www.interfax.ru/russia/845282
Дорога к дому
216
📌УДАЛЕННЫЙ 🆚 ДИСТАНЦИОННЫЙ
- СМОТРИ НЕ ПЕРЕПУТАЙ!
🖥 Список нотариальных действий, доступных для совершения в УДАЛЕННОМ режиме:
1️⃣ Совершение исполнительной надписи
2️⃣ Выписка из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества
3️⃣ Обеспечение доказательств в сети интернет
4️⃣ Конвертация электронного документа из одного формата в другой с сохранением его юридической силы
5️⃣ Свидетельс ...
Дорога к дому
234
⚜️31 МАЯ - ДЕНЬ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЫ🎉🎉🎉
🤯ДУМАЙ КАК ЮРИСТ
🔸🔸🔸
- Как дела?
- Как в апелляции – без изменения и без удовлетворения
🔸🔸🔸
Перед заседанием помощник заходит к судье и интересуется: "Одна сторона принесла 150 000 $, а другая – 100 000 $ Что делать будем?"
Судья: "Верни лишний полтинник, будем судить по справедливости".
🔸🔸🔸
- Сёма, скажи мне совет, как адвокат: если я че ...
Дорога к дому
236
⛳️С нами играет Росреестр. Рубрика: сам спросил - сам ответил
🔖ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО СОГЛАШЕНИЕ О СЕРВИТУТЕ И КАК ЕГО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ
🔸Что такое сервитут
🔸Правовая природа сервитутов
🔸Порядок установления публичного сервитута
🔸Регистрация сервитута
🔸Прекращение сервитута
Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком.
Сервитут является вещным правом, а т ...
Дорога к дому
242
🙌КОНФЕРЕНЦИЯ ППКР-2022
Сегодня 26, началась конференция ППКР-2022. Организаторы конференции: Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» и Гильдия риэлторов Московской области https://1pkr.ru/
В 10ч будет онлайн трансляция открытия, трансляция секций производится не будет.
Отдельной секции по страхованию не предусмотрено. Но организаторы пригласили «АльфаСтрахование».
В своем лице буду представля ...
Дорога к дому
258
😵💫 КТО БЫ МОГ ПОДУМАТЬ:
страховщик оспаривает сделку
Суд признал недействительной сделку по продаже дома (из-за долга перед страховщиком ОСАГО)
https://www.asn-news.ru/news/79595
💬АСН пообщалось с юристами группы компаний «Лекс» и вот что они рассказали:
📖В 2017 г. владелица автомобиля «Лэнд Ровер Спорт» попала в ДТП и обратилась в страховую компанию с заявлением о выплате возмещения по О ...
Дорога к дому
255
💃ЧЕГО ХОЧЕТ ЖЕНЩИНА
©️Геннадий Савинов, пост ФБ
Девушка выбрала земельный участок в так называемом коттеджном поселке, и хочет его купить. Два часа на машине от КАД - и вот она природа.
Аванс вносит завтра днем. Просит «проверить» участок до утра. (- «Студенты, завтра сдаем китайский язык». - «А можно послезавтра?»).
Проверяем объект, субъект и основания прав. Если не сильно придираться, то в ...
Дорога к дому
252
👶Стройка завершилась в плановые сроки. У именинника все показатели по СНиПу: диван не лёжаный, телевизор не смотренный интернет не сиженый🌸
Дорога к дому
260
2_5465555555873462737.pdf
pdf
232.13 Kb
Дорога к дому
260
СОБЫТИЕ 🆚 СЛУЧАЙ
или ПОЧЕМУ СТРАХОВЫЕ НЕ ПЛАТЯТ
За последние две рабочие недели пришло два сообщения о судах: одно - решение, вступившее в силу, второе - апелляционная жалоба. В обоих случаях страхователи не уведомили СК о судебных процессах. Ну, почему?!😤
Первое сообщение: судебное решение прислал банк. По нему документы нашли, ситуацию разобрали и даже понятно почему страхователь не уведоми ...
Дорога к дому
265
📜НОВЫЙ УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА
Как отметили Первомай?
У всех случился «МРИДРУТАЙ»? 🙃
А в стране кипит работа!
🔸Новый месяц открывается новым Указом Президента # 252 от 03.05.2022 года.
🔹В нем говорится о запрете совершения и исполнения сделок российскими государственными и муниципальными органами, российскими ЮЛ, гражданами РФ с лицами недружественных государств (ЮЛ и ФЛ, и находящимися ...
Дорога к дому
252
2_5434065319515658771.pdf
pdf
3.29 Mb
Дорога к дому
258
💫ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА
Вышел новый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за 1 квартал 2022 ⬇️
Дорога к дому
272
🙅НЕСОГЛАСИЕ НЕ РАВНО ОСПАРИВАНИЮ
🔸Воронов построил магазин и обратился в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.
🔹Ответчик - областное управление архитектуры, настояло на проведении строительно-технической экспертизы. Суд решил - нужна.
🔍ООО «Транспектр» провело экспертизу и подтвердила, что постройка не угрожает жизни и здоровью граждан. Право признали.
Но п ...
Дорога к дому
263
⚜️С ДНЕМ НОТАРИАТА
Дорога к дому
270
🏡ПРЕОБРАЖЕНИЕ ДОМОВ
Преобразить наши дома, которые уже имеют свою историю, чтобы не потерялась архитектурная "изюминка" тоже возможно.
Сделала подборку видео
ДО - ПОСЛЕ из канала ТГ Фонд капремонта Калининградской области
Супер ❤️
Дорога к дому
337
2_5208896105630143598.pdf
pdf
303.507 Kb
Дорога к дому
330
2_5208896105630143582.pdf
pdf
196.611 Kb
Дорога к дому
323
⚡️КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД: РОЖДЕНИЕ НОВОГО РИСКА
✳️ Благодаря Конституционному суду теперь у покупателей, приобретающих жилую недвижимость на торгах, есть еще один риск, требующий проверки, оценки и проработки.
📖 Кузьмин в 2015 году купил у банка "Советский" квартиру в Санкт-Петербурге площадью 273,8 кв.м за 10,95 млн. р. А через 2 месяца в отношении банка приняли меры по предупреждению банкротст ...
Дорога к дому
331
2_5452149339445007268.pdf
pdf
681.292 Kb
Дорога к дому
331
2_5452149339445007266.pdf
pdf
361.01 Kb
Дорога к дому
331
2_5452149339445007265.pdf
pdf
373.902 Kb
Дорога к дому
322
⚡️ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА
💫Вышел дайджест Росреестра за 4 квартал 2021г.
В июле Росреестр ввел ОЧЕНЬ полезную инициативу: представил первый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости по направлениям деятельности ведомства.
Материалы изложены в доступной и понятной форме: БЫЛО/СТАЛО.
Можно быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов, а при необходимости или ...
Дорога к дому
313
🔺Пробел в законе по возврату МСК очень влияет на оборот недвижимости и срочно требует заполнения!
Дорога к дому
311
↪️ВОЗВРАТ ИСПОЛЬЗОВАННОГО МСК В ПФР
На неделе пришла заявка, в которой увидели возможность использования материнского капитала. Попросили выписку ПФР. Вместо выписки предоставили письмо ПФР: настоящим подтверждаем, что деньги в размере ХХХ р., соответствующие сумме МСК ХХХ руб. поступили на счет ПФР.
- И что это значит?
- МарьИванна вернула маткап в ПФР, поэтому доли не выделяли, вернули -значит ...
Дорога к дому
430
2_5391279521032836944.pdf
pdf
1.05 Mb