116
⁉️هزینه نگهداری پشت بام بر عهده کدامیک از ساکنان آپارتمان است؟
✅طبق ماده دو قانون تملک آپارتمانها بام جزو قسمت مشترک آپارتمانها محسوب شده و هزینه برف روبی بر عهده شرکا است.
🔹تأسیساتی همچون انبساط حرارت مرکزی دستگاه سردکننده، تأسیسات مربوط به حفظ بنا مانند قرنیز و لوله فاضلاب که از جمله بخشهای اشتراکی ساختمان محسوب میشوند، در بام ساختمان قرار دارند.
🔹علاوه بر این قسمتهایی نظیر آنتن تلویزیون یا کولر اختصاصی هر واحد در بام ساختمان قرار میگیرد.
🔹ممکن است تصور شود که انتفاع از پشت بام اختصاص به مالک طبقه آخر دارد و وی میتواند به اندازه متعارف از آن استفاده کند، اما باید توجه داشت که پشت بام در ردیف قسمتهای اشتراکی است و حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده و همه مالکین حق استفاده از آن را دارند.
🔹هم چنین از آنجا که عدم مراقبت بام ساختمان باعث تخریب آپارتمانها به ویژه واحدهای طبقه آخر میشود، باید در نگاهداری از آن کوشید. هزینه آسفالت و برف روبی بام و هزینههای مشابه دیگر طبق دستور ماده ۲۳ آیین نامه قانون تملک آپارتمانها و با رعایت ماده چهار همین قانون به عهده شرکا است.